Działki i grunty na sprzedaż Wawrzeńczyce

Opis oferty

SPRZEDAŻ PRYWATNA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 178 m², położoną w malowniczej miejscowości Wawrzeńczyce, zaledwie 30 km od Wrocławia. To idealna propozycja dla osób szukających miejsca do budowy wymarzonego domu, gospodarstwa rolnego, agroturystyki lub po prostu odpoczynku w zgodzie z naturą.

Media:
Prąd, woda i inne media w drodze przy działce oraz w okolicy.


1,5 km od stacji kolejowej w Mietkowie - 3 minuty samochodem (bezpośredni dojazd do centrum Wrocławia zajmuje 25 minut)
6 km od Plaży w Borzygniewie nad Zbiornikiem Mietkowskim - 13 minut drogi samochodem
9 km do Kątów Wrocławskich (7 minut pociągiem)

Działka z oznaczeniem 9 MN / 9 MU formalnie wpisuje się w tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami towarzyszącymi — czyli można na niej normalnie budować dom jednorodzinny lub dom mieszkalno-usługowy (np. gabinet, biuro, mała firma, studio, wynajem krótkoterminowy).
Nie jest to już typowa „działka rolna” ani „siedliskowa” w klasycznym znaczeniu, ponieważ plan miejscowy przewiduje jej zabudowę mieszkalną, tylko z poszanowaniem układu historycznego dawnego folwarku.

Co można wybudować


Dom jednorodzinny, bliźniak lub dom mieszkalno-usługowy (czyli np. dom + mały biznes).
Budynek wolnostojący - nie w zabudowie szeregowej.
Dodatkowo można postawić garaż lub budynek gospodarczy, np. wiatę, pracownię czy mały magazyn.


Najważniejsze dla kupujących


Działka jest siedliskowa tylko z nazwy, ale funkcjonalnie pełni rolę działki budowlanej - można na niej budować dom jednorodzinny zgodnie z MPZP.
Nie trzeba prowadzić gospodarstwa rolnego ani być rolnikiem.
Plan dopuszcza także usługi nieuciążliwe, więc dom może łączyć funkcję mieszkalną z działalnością (biuro, gabinet, pracownia, najem).
Budowa odbywa się na zasadach identycznych jak na działkach budowlanych, z uwzględnieniem formy historycznej - czyli z poszanowaniem tradycji miejsca, a nie z ograniczeniem inwestycyjnym




Dostęp do drogi: Działka położona przy drodze utwardzonej, co zapewnia wygodny dojazd

Działka położona jest w sielankowej okolicy, gdzie w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się gęsty las - doskonały do spacerów, grzybobrania czy kontaktu z naturą. Wokół rozciągają się rozległe pola, które tworzą urokliwy krajobraz, zapewniając prywatność i spokój. Cicha wieś Wawrzeńczyce, otoczona zielenią, to idealne miejsce, by odpocząć od miejskiego zgiełku i cieszyć się spokojem, który daje bliskość natury.

Obiekt na działce: Na części działki znajduje się stara stodoła, którą można adaptować do celów mieszkalnych lub gospodarczych, lub rozebrać.

Parametry zabudowy


Powierzchnia zabudowy: do 50% działki.
Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 30%.
Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1.0 - pozwala na spory, dwukondygnacyjny dom.
Minimalna powierzchnia działki pod dom jednorodzinny: 800 m² (działka spełnia ten wymóg).
Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m (czyli typowy dom z użytkowym poddaszem).
Wymagania architektoniczne
Dach dwuspadowy, symetryczny, kąt 35-45°.
Pokrycie: dachówka lub blacha na rąbek w kolorach ziemistych (czerwień, brąz, szarość).
Dach płaski można zastosować tylko na garażu lub części budynku (do 30% powierzchni dachu).
Elewacja frontowa min. 2 m, bez narzuconych ograniczeń stylistycznych poza tym, że zabudowa ma nawiązywać do historycznego charakteru dawnego folwarku — czyli tradycyjna forma, materiały naturalne, proporcje bryły zharmonizowane z otoczeniem.


Odległości od dróg i terenów


Zabudowę trzeba postawić w odległości:
5-8 m od dróg publicznych (KDZ/KDL),
min. 3,6 m od terenów rolnych,
min. 9 m od terenów siedliskowych (RM),
min. 20 m od lasu (ZL).
To są standardowe, łatwe do spełnienia odległości.



Cena do negocjacji

Zapraszam do kontaktu
tel. 721 - pokaż numer telefonu -
Karolina Bagińska

Numer oferty: 416727